预算350万,我只想等ta!
不管市场如何变幻,我们都难以否认:南京各个片区的新房房价在水涨船高。
现在,很多人预算350万,看过许多却难以抉择:
想选择江核,担心配套尚未兑现,往来江南通勤时间过长;
想选择燕子矶,会因区域圈层不够纯粹而陷入犹豫;
面对配套尚且起步期的汇通路,又觉得难以下定……
毕竟地大物博的南京主城,想要便捷连通各个区域不容易。
如今南京的地铁新盘,尤其是距离地铁站直线500米内的楼盘,非常罕见,大多数都是距离地铁站1公里以内的。
总结下来,预算350万,想要改善一下,又想要快速通勤主城,选择面非常窄。
在这个背景下,有人灵光一闪:“不如直接买紫金山东麓的仙林嘛。”
仙林 羊山湖公园
谈起仙林,这是一个对于高校资源、山水资源几近“垄断”的区域。
2002年1月,仙林这片盘踞在紫金山东麓的土地,成为全国成立较早的大学城之一。
南京大学仙林校区
南京26所公办本科院校,仙林几乎占据半壁江山。
说个数据:
高校师生:约20万;
一流学科:约18个;
高等教育资源:占了全省约15%;
两院院士、国家、省市级各类高层次人才:近3000名;
南大科学园等科创载体:10多个,累计200多万平米;
省部级以上科研平台:超200个。
一句话概括:仙林的「人才指数」极高。
徜徉在高等学府间,手中书本翻页、合上,瞟几眼路上轻盈飞驰的少年,再偶遇几个大学教授,跟刘禹锡笔下「谈笑有鸿儒,往来无白丁」的理想生活又有什么区别呢?
栖阅时光大学书房
从仙鹤门、到仙林中心,再到如今的仙林湖,仙林发展一路向东,重心已然落到了白象区域。
而从南京仙林的总体规划上看,白象地区的最大中心,便是仙林湖!
截图自南京市规划局 南京市仙林副城总体规划(2010-2030)
正如河西的南京眼一般,仙林湖正是仙林的风暴眼。
从前,仙林湖也只打开了西岸,更多只是一片凝望的风景,不能深入探幽寻谧。
但随着仙林3.0时代开启,仙林湖完全打开,东岸逐步开垦建新。
尤其是2021年,仙林湖东片正式被唤醒:将结合轨道换乘枢纽开发建设集成商业服务、科技研发、城市新兴职能的聚合体,打造更具活力和品质的3.0仙林核心区。
效果图
TOD城际枢纽、科技商办、大型商业、自然公园、优质教育多重利好叠加,规划模式比肩奥体。
这个城东唯一三线轨交城际TOD,2主城轨交线+1城际轨交线,一小时可达南京、扬州双主城。
试问,南京还有哪个板块,能够如此将惬意生活与澎湃发展双双涵盖?
更何况2022年栖霞区土地推介会,已经悄悄露出仙林重磅4幅宅地、商办综合地块,下一站城东大热高端改善片区非仙林湖莫属。
面对仙林这个改善板块,市场的购买力一向快准狠。
2020年,高科荣境最后88套房,8成首付,吸引了近3000组报名,中签率约2.7%。
后来的世纪东方,2次加推1048套房源,近9000组客户报名,平均9人抢一套房。
买套仙林湖,得靠抢!
新房僧多粥少,二手房高价成交却频频露出。
比如高科荣境,在去年下半年这个非常冷淡的行情,依然以5万/㎡的价格成交。(成交时间:2021.9.1,数据来源:贝壳)
成交截图
并且从2020年第四季度起,仙林二手房成交活跃度超越河西中,2021年二手房成交近3000套。(数据来源:365智库)
如今,立于仙林湖畔的【中海·观文澜】横空出世,放风价3.8万/㎡。
这个价格的背后,是与地铁站仅约270米距离、坐拥南京浓厚的人文高知氛围、紧紧拥抱仙林湖这个「风暴眼」的黄金站位。
区位图
山水怡情,烟霞忘忧。
中海·观文澜稀缺就稀缺在一线湖景的区位。
就像巴黎时装周的第一排嘉宾席,或蒙特卡洛F1的paddock club包厢,都是一种典型的“位势商品”。
约45万㎡的仙林湖是仙林人民共同的精神堡垒,但某种程度上,也是观文澜的私家宝藏。
仙林湖实景图
四季流转,湖景皆是不同。
仙林湖雪景
或许将来交房我们会忽然发现:买了中海·观文澜,却像住进了湖泊、湿地和森林里的游乐园。
交通上,项目与地铁4号线仙林湖不过约270米距离,可快速到达徐庄软件园、鼓楼,并且未来继续北延。另外,2号线+S5宁扬城际,一面可深入南京市中心腹地,一面可快速通达宁扬城市圈,是长三角真正的桥头堡地段!
仙林湖地铁站
名声在外的南京外国语学校仙林分校、金陵小学仙林湖校区、南京市艺术小学,环伺项目周边,又是南京精英家长的梦想之地。
金陵小学仙林湖校区
同时,金鹰、德基(在建)、万达落定,如此丰腴的生活配套,颇有「一眼万壑松风,转身满城灯火」的意味。
金鹰湖滨天地
这人间烟火气,才承托得起真正的湖畔名宅。
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成立于1979年的央企中海,一直是行业内业绩、口碑双一流的名企。
自2003年首入南京,中海19年前后打造27盘,塞纳丽舍、凤凰熙岸、桃源里等众多标杆项目无一不令人印象深刻。
示意图
2021年,“印系”三子成功出圈。2022年,中海“观系”产品迭代升级,再次受到瞩目。
作为中海2022年「观」系新盘,同时又是中海首进仙林的作品,中海·观文澜的产品诚意满满。
效果图
中海观文澜的外立面采取极具辨识度的玻璃幕墙,仿佛一个个叠起的玻璃屋,晶莹剔透。窗墙比不输市面上4万+、5万+的住宅。
用材上也丝毫不吝啬:三玻两腔low-E玻璃+深灰一体板+金属格栅,勾勒出建筑挺拔身姿,十分抓眼球。
效果图
未来归家,除了远远看一眼流光溢彩的外立面,首先映入眼帘的便是现在零拆改的售楼处,也就是未来小区的入户大堂。
走过青竹围拢的小路,看过雕像、水景,身心不知不觉得到放松。
小型瀑布、跌水景观搭配丰富的植被,伴随着泉声一路回家。
售楼处实景图
恰逢阳光明媚的周末,还可到社区的林中书吧享受酒店般的落客体验,遛娃达人便可直抵中海专属的BEE小蜜蜂主题一体化游乐区。
生活的惬意,就在这里被无声包揽。
效果图
哪怕在一些细节体验上,中海也满足了各种“细节控”:所有塑胶场地采用高成本的莫兰迪色系,观感舒适;景观灯具均为一体式,与场地风格相契合;人脸识别、智能测温等智能化“微关怀系统”,打造仙林湖最高品质985社区。
内部空间里,中海·观文澜为爱家人士量身打造了建面约89~130㎡全生命周期户型。